******中学物业管理服务单位选定
招标公告
******中学物业管理服务单位。具体要求公告如下：
一、项目基本情况：
******中学物业管理服务单位选定。
2.招标方式：公开摇号、随机产生。
3.服务金额预算： 240000元
5.合同履行期限：自合同签订起，服务期1年。
6.本项目(是/否)接受联合体投标：否
二、资格要求:
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料：
1.具有独立承担民事责任的能力(提供合格的营业执照，经营范围包含物业 管理、后勤服务等相关内容) 。
2.具有履行合同所必需的专业技术能力(提供信用承诺函)
3.具有良好的信用记录(提供信用承诺函)
4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供信用承诺函)
5.符合法律、行政法规规定的其他条件。
①未被列入“严重失信主体名单”、“失信被执行人”、“重大税收违法失 信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”,未曾作出虚假承诺。 (提供信用承诺函)
②供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的),不得参与本项的政府采购活动。(告知项)
三、服务范围及条款:
******学校的实际情况，本着“精干、合理、高效 ”的原则，力求实现物业管理各项目标，约定服务内容包括：
1.校园范围内所有地面楼宇的楼道、楼内、公共厕所等的清洁卫生和校园,内各垃圾桶的垃圾处理、清理并运至校内指定的转运点。
2.校园宿舍管理
******学校安排3个岗位工作人员住宿，其中2名宿管员，1名值班人员，均住在12号楼（一层、三层、******学校将根据实际情况对物业公司进行处罚。
学生公寓管理员除按要求完成保洁工作外，还需负责住校生的管理（目前仅******学校做好学生的思想工作。（3）禁止学生私自安装电线、插座。（4）禁止学生在寝室内使用蜡烛、蚊香、电炉、煤油和电加热器具。（5）严禁男女生互访。
工作要求:（1）24小时值班，中途不得离岗。（2）每天上课前30分钟学生寝室断电，学生上课后检查寝室关门情况及宿舍 楼公共区域关水、关灯、关窗情况；晚上22：30学生寝室熄灯。 晚上23点须针对各层楼进行巡视。（3）调解寝室内学生的摩擦或纠纷，及时发现问题和解决问题。及时向相关班主任和政教处汇报，突发事件和重大事件及时向值班领导汇报。（4）每日早、中、晚上课前清理宿舍滞留学生，对于不服从管理的学生及时通知班主任或学政教处。
3.重点区域的******消防栓等）每周至少要清洁一次。
4.绿化服务
校区的绿化带和花草树木的养护与管理。包括对绿地、花草树木的浇水、杀虫、施肥、除杂草、剪枝、剪草、换土、等（消杀材料按采购人要求配备，费用包含在本项目总报价中）。
******学校发生人身安全事故，物业公司负全部责任，与校方无关。
******学校有权监督、指导物业工作人员开展工作，组织对物业公司进行综合测评和满意度调查。
四、其他要求：
1.需要提供岗位人员清单(见物业从业人员人员配比要求)
************学校进行第二次竞标时，第一次中标的服务方作为失信单位无资格参与第二次竞标。
3.服务工作人员需无违法犯罪记录，进入岗位前中标方需为工作人员全部购 买意外保险方可进场作业。
4.物业服务人员统一着装、佩戴标识，中标方需对从业人员定期开展专业学习和培训。
5.具备满足后勤物业管理需求的设备(如维修设备、清洁设备等)以及应急 处理资源(如应急物资、备用电源等)。
6.建立完善的服务制度，包括日常巡检、设备维护、安全管理、应急处理等 流程，确保服务标准化。
7.本项目不允许联合体投标。
8.本项目中标供应商不允许转包。
******学校有权予以辞退，并重新按要求挂网竞标。
10. 中标方需派遣一人驻校专门负责管理、培训相关从业人员。
五、合同费用及付款方式:
物业管理服务费240000元1年，服务期间所产生的一切费用如员工的“五险一金”、培训费、服装费等，以及物业服务期间的劳动工具及辅材（如：垃 圾袋、垃圾桶、厕所清洁剂等与保洁有关的物品）等费用全部由物业公司承担。
******学校财务室办理转账手续。（注：服务质量要符合约定标准，否则不予结算）
六、履约保证金：
（1）为保障服务质量符合约定标准，签订合同前，中标单位需向招标人指定帐户转入同价的10%（24000元）的履约保证金。
******中学进行报名。
八、报名时间：2025年8月5日上午8:30-11:30、下午14:30-17:00至2025年8月11上午8:30-11:30下午14:30-17:00（周末不予报名）。
联系人：柴先生联系人电话：******、******
九、开标时间、地点
开标时间：2025年8月12日14:30
地点:上饶市公共资源交易中心万年中心。
如有提供虚假资料获取中标的，经核实将取消中标资格。
十、开标程序：本项目以摇球方式决定服务单位。
（1）投标单位签到先后顺序为企业编号，此编号为该企业在本招标项目的唯一编号（即球号）；
（2）从所有审查合格的投标人的球号中，摇出的第一个球的球号对应的投标人，即中标候选人。
十一、其它未尽事宜合同中约定。
******中学
联系人及联系方式：柴先生******599
******中学
附件一、物业从业人员人员配比要求
******中学物业从业人员人员配比要求
招标公告
******中学物业管理服务单位。具体要求公告如下：
一、项目基本情况：
******中学物业管理服务单位选定。
2.招标方式：公开摇号、随机产生。
3.服务金额预算： 240000元
5.合同履行期限：自合同签订起，服务期1年。
6.本项目(是/否)接受联合体投标：否
二、资格要求:
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料：
1.具有独立承担民事责任的能力(提供合格的营业执照，经营范围包含物业 管理、后勤服务等相关内容) 。
2.具有履行合同所必需的专业技术能力(提供信用承诺函)
3.具有良好的信用记录(提供信用承诺函)
4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供信用承诺函)
5.符合法律、行政法规规定的其他条件。
①未被列入“严重失信主体名单”、“失信被执行人”、“重大税收违法失 信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”,未曾作出虚假承诺。 (提供信用承诺函)
②供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的),不得参与本项的政府采购活动。(告知项)
三、服务范围及条款:
******学校的实际情况，本着“精干、合理、高效 ”的原则，力求实现物业管理各项目标，约定服务内容包括：
1.校园范围内所有地面楼宇的楼道、楼内、公共厕所等的清洁卫生和校园,内各垃圾桶的垃圾处理、清理并运至校内指定的转运点。
2.校园宿舍管理
******学校安排3个岗位工作人员住宿，其中2名宿管员，1名值班人员，均住在12号楼（一层、三层、******学校将根据实际情况对物业公司进行处罚。
学生公寓管理员除按要求完成保洁工作外，还需负责住校生的管理（目前仅******学校做好学生的思想工作。（3）禁止学生私自安装电线、插座。（4）禁止学生在寝室内使用蜡烛、蚊香、电炉、煤油和电加热器具。（5）严禁男女生互访。
工作要求:（1）24小时值班，中途不得离岗。（2）每天上课前30分钟学生寝室断电，学生上课后检查寝室关门情况及宿舍 楼公共区域关水、关灯、关窗情况；晚上22：30学生寝室熄灯。 晚上23点须针对各层楼进行巡视。（3）调解寝室内学生的摩擦或纠纷，及时发现问题和解决问题。及时向相关班主任和政教处汇报，突发事件和重大事件及时向值班领导汇报。（4）每日早、中、晚上课前清理宿舍滞留学生，对于不服从管理的学生及时通知班主任或学政教处。
3.重点区域的******消防栓等）每周至少要清洁一次。
4.绿化服务
校区的绿化带和花草树木的养护与管理。包括对绿地、花草树木的浇水、杀虫、施肥、除杂草、剪枝、剪草、换土、等（消杀材料按采购人要求配备，费用包含在本项目总报价中）。
******学校发生人身安全事故，物业公司负全部责任，与校方无关。
******学校有权监督、指导物业工作人员开展工作，组织对物业公司进行综合测评和满意度调查。
四、其他要求：
1.需要提供岗位人员清单(见物业从业人员人员配比要求)
************学校进行第二次竞标时，第一次中标的服务方作为失信单位无资格参与第二次竞标。
3.服务工作人员需无违法犯罪记录，进入岗位前中标方需为工作人员全部购 买意外保险方可进场作业。
4.物业服务人员统一着装、佩戴标识，中标方需对从业人员定期开展专业学习和培训。
5.具备满足后勤物业管理需求的设备(如维修设备、清洁设备等)以及应急 处理资源(如应急物资、备用电源等)。
6.建立完善的服务制度，包括日常巡检、设备维护、安全管理、应急处理等 流程，确保服务标准化。
7.本项目不允许联合体投标。
8.本项目中标供应商不允许转包。
******学校有权予以辞退，并重新按要求挂网竞标。
10. 中标方需派遣一人驻校专门负责管理、培训相关从业人员。
五、合同费用及付款方式:
物业管理服务费240000元1年，服务期间所产生的一切费用如员工的“五险一金”、培训费、服装费等，以及物业服务期间的劳动工具及辅材（如：垃 圾袋、垃圾桶、厕所清洁剂等与保洁有关的物品）等费用全部由物业公司承担。
******学校财务室办理转账手续。（注：服务质量要符合约定标准，否则不予结算）
六、履约保证金：
（1）为保障服务质量符合约定标准，签订合同前，中标单位需向招标人指定帐户转入同价的10%（24000元）的履约保证金。
******中学进行报名。
八、报名时间：2025年8月5日上午8:30-11:30、下午14:30-17:00至2025年8月11上午8:30-11:30下午14:30-17:00（周末不予报名）。
联系人：柴先生联系人电话：******、******
九、开标时间、地点
开标时间：2025年8月12日14:30
地点:上饶市公共资源交易中心万年中心。
如有提供虚假资料获取中标的，经核实将取消中标资格。
十、开标程序：本项目以摇球方式决定服务单位。
（1）投标单位签到先后顺序为企业编号，此编号为该企业在本招标项目的唯一编号（即球号）；
（2）从所有审查合格的投标人的球号中，摇出的第一个球的球号对应的投标人，即中标候选人。
十一、其它未尽事宜合同中约定。
******中学
联系人及联系方式：柴先生******599
******中学
附件一、物业从业人员人员配比要求
******中学物业从业人员人员配比要求
| 序号 | 工作人员 | 人数 | 性别 | 年龄 | 工作性质 | 要求 |
| 1 | 教学楼1、2保洁 | 1 | 不限 | 55岁以下 | 全职 | |
| 2 | 教学楼3.4保洁 | 1 | 不限 | 55岁以下 | 全职 | |
| 3 | ******图书馆、保洁 | 1 | 不限 | 55岁以下 | 全职 | |
| 4 | ******学校地面保洁 | 2 | 女 | 52岁以下 | 全职 | |
| 5 | 男生宿舍管理 | 1 | 不限 | 60岁以下 | 全职 | 初中以上学历 |
| 6 | 女生宿舍管理 | 1 | 女 | 52岁以下 | 全职 | 初中以上学历 |
| 7 | 整楼保洁 | 1 | 女 | 50岁以下 | 全职 | 初中以上学历 |
| 8 | 绿化维护 | 1 | 不限 | 60岁以下 | 全职 | 从业1年以上人员 |
| 9 | 经理 | 1 | 不限 | 从业1年以上人员 | ||
| 备注：以上从业人员工资、社保、福利均由中标方负责 |
