******有限公司开发龙湖区块8-18a、8-20地块建设项目2025年渠道代理服务

1. 招标条件

本招标项目******有限公司开发龙湖区块8-18a、8-20地块建设项目（项目名称）招标人为******有限公司，招标项目资金来自企业自筹，该项目已具备招标条件，现对2025年渠道代理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况
项目位于温州市龙港市世纪大道、东海大道，由8-18a地块（即中交·映湖九里）、8-20地块（即中交·臻湖上品）组成。
（1）8-18a地块概况：本项目坐落于温州市龙港新城龙湖区块世纪大道以东、东海大道以南、昌盛路以西、映湖路以北，地块总用地面积52592.19平方米，容积率≤2.224，计入容积率的地上总建筑面积为≤116965.29平方米，其中沿区间三路设置商业裙房建筑面积≥1000平方米。
（2）8-20地块概况：本项目坐落于温州市龙港新城龙湖区块昌盛路东侧、东海大道南侧、宝元路西侧、规划路北侧，项目总用地面积35798平方米，总建筑面积94299.44平方米，地上建筑总面积（计容）69444.45平方米（包含住宅建筑面积56689.85平方米，商业网点10013.11平方米，各类配套用房2741.49平方米）。地上不计容2574.04平方米，地下总建筑面积22280.95平方米。
2.2招标内容
2.2.1按招标人确认的本项目中可售单位（以现场销控为主）。在正式发售前，招标人以书面形式向报价人确定本项目可销售单位清单及销售条件（销售数量、销售价格、折扣、付款方式、销售口径、操作流程等），并提供相关销售资料。
报价人为本项目进行推广宣传，不得以招标人的名义直接销售。报价人的推广宣传应经招标人确认，否则一切责任均由报价人承担。
合作期限内，招标人有权随时调整合作房源的销售价格、付款方式、折扣以及优惠等内容，但招标人需及时告知报价人，报价人亦应及时调整宣传内容，做好客户解释工作。
合作期限内，招标人有权单方面调整合作房源范围且无需承担任何违约责任。
其他要求：
（1）鉴于本业务特点及房地产业务市场周期性、市场波动等各种因素，在合作期限内，招标人有权提前7天以书面形式通知报价人终止本合同，对此招标人不承担任何违约责任。
（2）招标人将根据报价人的月度评估结果作出以下约定：
服务期内，招标人对报价人的销售业绩实行月度排名制，排名时间自中标通知书发出之日起计（具体以项目通知启动转介之日为准），其中首批货量公开发售之日前，招标人会针对首批房源下达相应销售指标和带看指标，首开后招标人在每个月15日前对报价人上一个月的销售业绩做排名评估，若报价人连续两个月均排名垫底的，招标人有权在合同期内单方面解除本合同或视情况给予报价人一定期限的宽限期（宽限期不得超过3个月），如报价人在宽限期内仍垫底的，招标人有权要求报价人暂停服务或退场，并解除或终止本合同。
招标人有权对报价人设定月度关键考核指标，并有权对派驻的驻场人员做出调整。
本次招标的渠道代理服务数量共计421套，分为3个包件，其具体的户型、数量等详见附件《报价清单》。
2.2.2 服务人员要求：报价人须为本项目派驻项目负责人、驻场经理、渠道人员或置业顾问，具体如下：
项目负责人：1名，年龄在45周岁以下，具备3年以上房地产营销管理工作经验，从事房地产工作5年以上，具备节点意识和专业的房地产营销能力、渠道拓客经验，具备资源调配和人员组织能力，有良好的服务意识，熟悉房地产销售、渠道带客细则，能带领团队按照甲方要求完成委托工作。
项目驻场经理：1名，年龄在35周岁以下，具备3年以上房地产销售相关工作经验，能熟练运用各类办公软件，工作积极负责，有良好的服务意识，熟悉房地产销售、渠道带客细则。
渠道人员或置业顾问：不少于3名，年龄在45周岁以下，具备1年以上房地产相关工作经验，工作积极，吃苦耐劳，善于挖掘客户，有较强的沟通能力和抗压能力。
2.2.3服务时间：自合同签订之日起至2026月12月31日止，若有变更，以招标人出具的书面通知为准。
2.2.4 交付地点：浙江省温州市龙港市世纪大道、东海大道8-18a、8-20地块。
2.2.5履约保证金：/。
2.2.6 本次招标分为3个包件，每个包件推荐1~3名中标候选人，投标人可以对一个或者多个包件进行投标，但投标人的最大中标能力为1个包件。 
2.2.7支付条件： 
1) 报价人在满足合同条款第四条、第五条、第六条的前提下，报价人转介客户与询价人签署《商品房预售/现售合同》并办妥相关网签、交款手续，报价人可向询价人申请结算佣金，结算流程为：报价人凭询价人签字确认的《转介确认单》及《客户成交确认单》，作为佣金的结算申请依据，申请对应房源的当次可结佣金；双方需共同对《佣金明细表》进行核对与确认，询价人须按照双方最终共同确认的《佣金明细表》支付佣金。经双方最终共同确认的《佣金明细表》为唯一的佣金支付依据，报价人不得以其他任何证据或材料要求询价人支付佣金。若《佣金明细表》中最终确认的成交客户后续退房或挞定的，询价人可从报价人未结佣金中扣回已发放的佣金（含现金奖）；如报价人未结佣金不足以抵扣已支付部分的，报价人须于接到询价人书面通知的_5_个工作日内将佣金打入询价人指定账户。
2) 佣金结算方式为月结，即每月最后一日，由双方核对当月报价人转介成交的房源，核对无误后，询价人于次月25日（若遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日后的第一个工作日）前向报价人支付佣金。
2.2.8最高限价：
8-18a地块最高限价如下：
（1）101㎡/111㎡佣金上限50,000.00元/套；
（2）128㎡/140㎡佣金上限60,000.00元/套；
（3）商业佣金上限100,000.00元/套。
8-20地块最高限价如下：
（1）115㎡/129㎡佣金上限35,000.00元/套；
（2）139㎡/175㎡佣金上限50,000.00元/套。

3. 投标人资格要求

3.1企业资质要求：投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册、经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业，其经营范围符合本次招标要求，具有合法有效的营业执照等相关证明文件。

3.2财务能力要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，没有处于被责令被接管、冻结、破产状态。

3.3服务业绩要求：报价人需出具2020至2024年内至少三个以上渠道代理的服务业绩。

3.4 履约信用要求——若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：

3.4.1在最近三年内发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

******商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

******法院在“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平 台中列入失信被执行人名单；

3.4.4在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

******集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.5 其他要求：

3.5.1本次招标不接受联合体投标。

3.5.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决。

3.5.3投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

4. 招标文件的获取

4.1  凡有意参加投标者，请于2025 年7 月 21日15 时至 2025年7 月 28日10 时******集团供应链管理信息系统******。

4.2  本次招标文件不收取标书费。

4.3.1  已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。

4.3.2  在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后报名参与。

4.3.3  未注册供应链系统的单位需进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可报名参与。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交时间： 2025年 7月28 日10 时，截止时间（投标截止时间，下同）：   2025年8 月4 日12 时******集团供应链管理信息系统供应商页面上传，递交时间即为上传成功时间。

******集团供应链管理信息系统将予以拒收。

5.3电子采购的供应商报价文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。