首页 > 商业服务 > 物业管理 >

嘉兴市江南太阳城小区物业管理服务项目招标公示

收藏
打印
转载
字小
字大+

信息时间：

2025-08-04

招标文件下载

我要报名

一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG202584

2、项目名称：嘉兴市江南太阳城小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：五年（3+2）

4、小区位于嘉兴市南湖区三元路57号

5、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

江南太阳城小区物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：嘉兴市南湖区三元路57号

物业四至：

东至：东方路南至：三元路延展段

西至：苏嘉运河北至：横港河

1、本项目占地面积182482平方米，总建筑面积约195206.2平方米。

（1）多层住宅58136.1平方米（15幢375套）；

（2）多层（带电梯）23458.07平方米（7幢178套）；

（3）小高层住宅17138.7平方米（4幢173套）。

（4）高层住宅66516.08平方米（6幢783套）；

（5）联排别墅4874.8平方米（3幢18套）

（6）商铺4576.83平方米（36间）

（7）地下停车位53个，地面停车位624个（含架空层停车库117个）。

（8）物业办公用房（1366.44平方米）

（8）电梯53台

其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：

多层住宅：0.78元/月/平方米（收费面积：58136.1㎡）

多层（带电梯）：1.25元/月/平方米（收费面积：23458.07㎡）

小高层住宅：1层0.75元，/2层1.0元，/3层1.1元,/3层及以上1.25元（收费面积：17138.7㎡）

高层住宅：1.25元/月/平方米（收费面积：66516.08㎡）

联排别墅：1.8元/月/平方米（收费面积：4874.8㎡）

商铺：2.0元/月/平方米（收费面积：4576.83㎡）

地下车位服务费：25元/月/个（共计53个）

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

参照参照嘉发改物【2013】66号文件中二级标准。

4、物业服务期限：5年（3+2），分两阶段实施，第一阶段3年，在第一阶段最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段或业主满意率低于75%，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例且业主满意率在75%及以上的，继续执行第二阶段服务期。

5、为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人+客服管家3人+秩序维护11人（含消监控2人）+工程维修1人+保洁10人+绿化工1人，一共27人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员），具体人员要求如下：

（1）项目经理：必须具有物业管理上岗证，同时具有3年以上的小区管理经验（需提供本单位社保证明、劳动合同、项目聘书等证明材料）

（2）客服管家：年龄不超过45周岁，具有中专及以上文化程度；懂网络，会计算机操作；有一定的实践工作经验及专业知识；有良好的个人形象及身体素质；有一定的管理、沟通、协调、应变能力；

（3）秩序维护：在岗人员年龄男性不超过55周岁，女性不超过50周岁，具有初中及以上文化程度；熟练使用对讲机，手持终端等通信工具，

（4）消监控员：******消防设施操作员职业资格证书或相关证书；

******消防类相关证书，能胜任日常电器、给排水、土建等维修工作。

（6）保洁：在岗人员男性不超过65周岁，女不超过60周岁，身体健康。

（7）绿化工：具备相关工作经验。

上述人员均需要持有健康证。

6、本项目设履约保证金：100000元（大写：十万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核；因乙方违约或侵权需承担违约责任、赔偿责任的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿款。保证金余额低于9万元的，乙方应在接到甲方通知后30个工作日内补足，逾期的，甲方有权按照每天100元扣罚履约保证金充当滞纳金，滞纳金将用于小区的公区维修。

7、本项目物业费中包含小修金额，为方便快捷进行维修，要求物业在其项目上保留小修资金5万元优先用于小区品质提升及零星维修，每次施工前需将报价和方案发送业委会确认，小修资金使用完毕后，如需维修或更新方可用到公共收益或维修资金。如该年度小修资金如有余额，需转存至下个服务周期累计。

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被嘉兴市住建局列入物业黑榜企业名单。

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年8月4日至2025年8月10日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00。