一、 采购人名称： ******委员会委 

二、 采购项目名称： 温州市龙湾区万康玉园公开选聘物业服务企业项目 

三、 采购项目编号： HZYLA-WKYY-****** 

四、 采购内容：

温州市龙湾区万康玉园公开选聘物业服务企业项目的公告

温州市******委员会委托******有限公司，就温州市龙湾区万康玉园物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：温州市龙湾区万康玉园公开选聘物业服务企业项目

项目编号：HZYLA-WKYY-20250807

二、项目概况（包括内容、用途、数量、简要技术要求等）：

项目地点位于：浙江省温州市龙湾区龙康路169号。

物业管理区域四至：

东至：龙康路 ； 南至：西华路 ； 西至：学文路 ； 北至：文行路。

三、项目概述：

总占地面积：32670平方米。总建筑面积：149362.6平方米。其中，住宅 91241.44平方米、办公用房699平方米、其他物业用房 6317.79 平方米；

停车位共有1176个，建筑面积：51104.37平方米。

1、本次物业费由物业服务企业根据服务标准在以下标准区间自由报价：

高层物业费：3.0-3.2元/月·平方米；

车位管理费：60元/月/个。

2、公共能耗预收标准：

公共能耗费：0.60元/平方米·月；

物业服务合同期限：由******委员会或委托第三方对小区业主进行满意测评，如满意度70分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于70分将依法进行重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

1.参选单位近3年内有不良信用行为，不得参加本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；

2.注册资金不低于5000万元；

3.温州地区在管商品房项目不少于5个，其中至少有一个项目管理面积不少于15万平方米；

4.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

5.本项目不接受曾提供过物业服务的企业报名；

6.本项目不接受联合体******集团旗下物业服务企业同时报名参选；

7.拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历；

（2）从事物业管理项目经理岗位工作满5年（提供在参选企业的社保满2年的证明）。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：2025年8月7日至2025年8月15日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱******17@qq.com ，并及时电话联系。文件售价 ：500元（售后不退）。

六、参选文件递交起止时间和地点：

2025年8月20日上午8：00时起至9：00止。******办公室（1幢1单元1楼活动室）。

七、资格审核：

2025年8月20日上午9：00。******办公室（1幢1单元1楼活动室）（万康玉园小区内）。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

（1）▲本次物业选聘业主大会会务费、选聘代理费用及选聘文件约定的其他费用由最终中选企业承担（须收到中选通知书后15个工作日内支付）。

（2）▲物业服务合同履约保证金不低于人民币20万元（须在物业服务合同签订后15个工作日内支付）。

（3）▲参选企业提交的参选文件视为最终文件，后续不得更改或补充，否则无条件取消参选资格且由其自行承担损失及法律责任。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。

2、参选保证金:人民币 5万元整(须在 2025年8月19日16时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式******银行转账（注明：参选保证金）汇入******有限公司账户。

十、确定中选企业办法：

浙江省政府采购网及小区公告栏发布选聘公告，评审小组将对符合条件的物业服务企业进行审核符合条件的直接确定为入围物业服务企业。由全体业主以业主大会的形式（不少于专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与）进行候选物业服务企业的审查并推选。推选采用每个业主限推选两家物业服务企业，根据得票从高到低选取两家物业服务企业为候选物业服务企业的方式进行（如得票数相同的，按专有部分面积多少排序）。如在推选过程中，其中一家达到法定条件（即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），则确定为万康玉园小区的最终物业服务企业。

若没有任何物业服务企业获得通过的，根据业主推选的结果，在本物业管理区域显著位置公告最终入围候选二家物业企业名单；如公告企业有候选单位退出，则按票数高低依次递补，将两家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

十一、其他事项：

1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、温州在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。

2、联系方式

选聘人名称：******委员会

联 系 人：王主任 联系电话：****** （微信同号）

选聘人代理机构名称：******有限公司

联 系 人：林老师 联系电话：******（微信同号）

联 系 人：耿老师联系电话：******（微信同号）

******有限公司

2025年8月7日

附件信息:

• 温州市龙湾区万康玉园公开选聘物业服务企业项目的公告8.7.pdf (138.4 KB)